2011年一级建造师《建设工程项目管理》成本控制方法的应用习题（四）

　　[案例4]

　　某建设单位欲建设一幢综合办公楼，邀请了甲、乙、丙三家设计院进行方案设计，其对比项目如下：

　　甲方案：结构方案采用砖混结构，楼面（屋面）板采用预应力多孔板，墙体材料采用普通烧结砖，窗户采用单玻空腹钢窗，面积利用系数为79.4％，单方造价为1056元/m².

　　乙方案：结构方案采用框架结构，楼面（屋面）板采用预应力大跨度叠合板，墙体材料采用砌块，窗户采用单框双玻塑钢窗，面积利用系数为87％，单方造价为1560元/m².

　　丙方案：结构方案采用框架结构，楼面（屋面）板采用预应力大跨度叠合板，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻铝合金窗，面积利用系数为82％，单方造价为1238元/m².

　　经论证，设计方案的各功能的权重及各方案的功能得分见下表：

　　问题：

　　（1）价值工程分哪几个工作阶段？包括哪几个工作步骤？

　　（2）价值工程中根据功能的不同特性，如何分类？

　　（3）计算出功能指数、成本指数、价值指数。

　　（4）运用价值工程方法选择最优方案。

　　[案例5]

　　某公司的造价工程师在某公寓建设过程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案、评标定价和施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。

　　问题：

　　（1）下表5-1中为造价工程师针对设计院提出的三个设计方案，在征求各方老师意见后汇总而得到的功能划分、功能重要系数、各方案功能满足程度评分和各方案单方造价数据。请根据此表将表5-2填写完整，并选出最佳设计方案。

　　（2）从价值工程原理可得到哪些提高价值的途径？

　　（3）简述价值工程的特征。