美国各地的咨询机构,根据本地区的具体特点,制订单位建筑面积的消耗量和计价,作为所管辖项目的造价估算的标准。
3.重视实施过程中的造价控制
国外对工程造价的管理体制是以市场为中心的动态控制。造价工程师能对造价计划执行中所出现的问题及时分析研究,及时采取纠正措施,这种强调项目实施过程中的造价管理的做法,体现了造价的动态性,并且重视造价管理所具有的随环境、工作的进行以及价格等变化而调整造价控制标准和控制方法的动态特征。
4.以市场为依据,进行动态估价
在美国,工程造价的估算主要由设计部门或专业估价公司来承担,造价估算师在具体编制工程造价估算时,除了考虑工程项目本身的特征因素(如项目拟采用的独特工艺和新技术)外,还要考虑市场的变化。
在英国,业主对工程的估价一般要委托工料测量师来完成。测量师的估价大体上是按比较法和系数法进行,经过长期的估价实践,他们都拥有极为丰富的工程造价实例资料,甚至建立了工程造价数据库,对于标书中所列出的每一项目价格的确定都有自己的标准。
考虑到工程造价管理的动态性,美国造价估算也允许有一定的误差范围。目前在造价估算中允许的误差幅度一般为:
施工图估算:+10%~-5%
初步设计估算:+15%~-10%
可行性研究估算:+30%~-20%
对造价估算规定一定的误差范围有利于有效控制造价。
5.多渠道提供工程造价信息来源
国外的有关工程造价的信息来源是多渠道的。例如在美国,建筑造价指数一般由一些咨询机构和新闻媒介来编制,在多种造价信息来源中,ENR(engineering news-record)造价指标是比较重要的一种。编制ENR造价指数的目的是为了准确地预测建筑价格,确定工程造价。有关ENR指数共编制两种造价指数,其资料来源于20个美国城市和2个加拿大城市,ENR在这些城市中派有信息员,专门负责收集价格资料和信息。ENR总部则将这些信息员收集到的价格信息和数据汇总,并在每周的星期四计算并发布最近的造价指数。
6.采用通用的合同文本
国外都把严格按合同规定办事作为一项通用的准则来执行,并且很多还实行通用的合同文本。在英国其建筑合同制度已有几百年的历史,有着丰富的内容和庞大的体系。澳大利亚、新加坡和香港的建筑合同制度都始于英国,著名的国际咨询工程师联合会FIDIC合同文件,也是以英国的一种文件作为母本。
☆☆☆考点36:我国造价工程师执业资格制度的建立
造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。人事部、建设部人发[1996]77号文《造价工程师执业资格制度暂行规定》的颁发,是建立这项制度的标志。
造价工程师的执业资格,是履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。制度规定,凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门,必须在计价、评估、审查(核)、控制及管理等岗位配备具有造价工程师执业资格的专业技术人员。造价工程师是指经全国造价工程师执业资格统一考试合格,并注册取得《造价工程师注册证》,从事建设工程造价活动的人员。
造价工程师执业资格制度,属于统一规划的专业技术人员执业资格制度范围。
☆☆☆考点37:我国造价工程师考核制度
为加强对建设工程造价的管理,提高工程造价专业人员的素质,确保建设工程造价管理工作的质量,人事部、建设部1996年颁布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》中要求:
1.申请报考条件。《规定》规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可申请参加造价工程师执业资格考试:
(1)工程造价专业大专毕业后,从事工程造价业务工作满5年;工程或工程经济类大专毕业后,从事工程造价业务工作满6年。
(2)工程造价专业本科毕业后,从事工程造价业务工作满4年;工程或工程经济类本科毕业后,从事工程造价业务工作满5年。
(3)获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位后,从事工程造价业务工作满3年。
(4)获上述专业博士学位后,从事工程造价业务工作满2年。