4.单方解除
(1)条件
约定解除条件：当事人在订立合同时预先设定。
法定解除条件：
1)因不可抗力导致合同目的无法实现的；
2)当事人明示或以自己的行为表示不履行主要债务；
3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内未履行；
4)当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
(2)程序
1)法律规定或约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
2)没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
3)当事人一方主张解除合同的通知到达对方时合同解除。
4)对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
5.合同解除的法律后果
1)尚未履行的债务，终止履行。
2)已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。