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2011年一级建造师《建筑工程管理与实务》合同管理实务

2011-9-1  作者:  来自于:网络转载

  45.工程项目招投标: 《招标投标法》中规定的招标方式有公开招标和邀请招标两种

  工程项目施工招投标程序:a审批手续及建设资金到位后可成立招标小组;b编制招标文件;c编制标底;d发布招标公告和资格预审通告;e投标单位资格审查;f发放招标文件;组织现场勘察和招标答疑;g接受投标文件;h开标;i评标;j确定中标单位;k发出中标通知书;l签合同

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  投标技巧有:不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案、突然降价法、先亏后盈法、投标法等

  46.建设工程合同以工程计价方式或付款方式不同进行划分,可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

  总价合同――适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目,采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明,承包单位能准确计算工程量。适用范围如下:

  ① 工程量不太大且能精确计算的项目;

  ② 工期较短的项目、技术不太复杂的项目;

  ③ 风险不大的项目。

  单价合同――的适用范围比较宽,工程风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

  成本加酬金合同――是业主须承担项目实际发生的一切费用,因此承担了工程的所有风险,承包商无风险。主要适用范围为:

  ①需要立即开展工作的项目,如震后救灾;

  ②新型的工程项目,或对项目工程内容及技术经济指标未确定的;

  ③风险很大的项目。

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