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2011年一级建造师复习资料-建设工程估价(二)

2009-6-18  作者:  来自于:网络转载

  ●国产非标准设备原价的计算方法有:①成本计算估价法②系列设备插入估价法③分部组成估价法④定额估价法等

  ●预备费包括:基本预备费和涨价预备费

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  ●各年应计利息=(年初借款本息累计 本年借款额╱2)×年利率

  ●按照反映的生产要素消耗内容分:人工定额(劳动定额)。材料消耗定额和机械台班定额。

  ●按编制程序和用途可分为:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

  ●按投资的费用性质可分为:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、器具定额和工程建设其他费用定额。

  ●按专业性质分为:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。

  ●按主编单位和管理权限分:全国统一定额。行业统一定额。地区统一定额。企业定额。补充定额。

  ●编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件及拟定定额时间两项工作。

  ●制定人工定额的方法:技术测定法,统计分析法,比较类推法,经验估计法。

  ●材料净用量的确定方法:理论计算法,测定法,图纸计算法,经验法。

  ●估算工作按投资决策过程的进展相应地分为三个阶段:①投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算②初步可行性研究阶段的投资估算③详细可行性研究阶段的投资估算。

  ●建设工程项目估算的内容,从构成来讲应包括:该项目筹建。设计。施工直至竣工投产所需的全部费用。分建设投资和流动资金两部分。

  ●投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算,大致分为两个步骤①项目规划阶段的投资估算,误差率允许在30%以上②项目建议书阶段的投资估算,误差率允许达到30%

  ●初步可行性研究阶段的投资估处误差率为20%左右,详细可行性研究阶段的投资估算,误差范围±10%

  ●项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书依据之一,并对项目的规划,规模起参考作用。

  ●项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据,是研究分析项目投资经济效果的重要条件,一旦批准,是建设项目投资的最高限额。

  ●工程项目的估算不仅对设计概算起控制作用,还是项目筹措资金及制订建设贷款计划,核算建设项目固定资产投资需要额改编制固定资产投资计划的重要依据,在工程设计招标中,估算是优选设计单位和设计方案,衡量设计方案的经济合理性的重要依据,也是设计者控制设计方案,实行工程限额设计的依据。

  ●常用的估算方法有:①生产能力指数法②资金周转率法③比例估算法④综合指标投资估算法。

  ●在国际上,一般规定投标保证金占投标金额的5%或具体规定某一额度,保证期限到定标时为止(3-6个月)。履约保函一般为投标总价的10%或具体规定某一额度,有效期至完工为止。保修金一般占总价的5%。

  ●措施费中的环境保护费,文明施工费,安全施工费均以直接工程费为计算基础,其费率=本项费用年度平均支出╱[全年建安产值x直接工程费占总造价的比例]

  ●措施项目清单的设置①参考拟建工程的施工组织设计②参阅施工技术方案③参阅相关的施工规范与工程验收规范④招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。

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