2011年房估案例教材P27错误

　　学员提问：

　　题目位置：教材>>第1章>>综合>>第27页

　　6.投资利息土地投资利息：……请解释一下。式子不成立？

　　教师解答：

　　您好：

　　这个式子确实有问题，您学的很仔细。

　　首先这里的估价时点是建筑物开发建成的那一刻：

　　土地投资利息的计算，是根据土地的取得成本，在前面算得的5302元/m²，教材中的式子是按照在土地开发期的0.5年时间内均匀投入，这个是不对的，因为这个仅仅是是熟地的取得成本，也就是说在0.5 1.5年前就直接花出去了这笔钱，然后就可以直接建造建筑物了，再经过建筑物建造的1.5年，所以计算它的利息就是：

　　5302*[（1 6.03%）^{0.5 1.5}-1]=658.07

　　利息的年份那里，不应该是0.5/2

　　祝您学习愉快！