物权的设立、变更、转让和消灭
一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭
1、登记生效
2、登记与合同效力的关系
3、预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
二、动产交付
动产自交付生效
建设用地使用权
建设用地使用权人依法对所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
（一）建设用地使用权的设立
1、设立范围
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
2、设立方式
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
（二）建设用地使用权人的权利和义务
1、权利
2、义务
物权的保护
l）请求确认权利
2）请求排除妨碍
3）请求恢复原状
4）请求返还原物
5）请求消除危险
6）请求损失赔偿
注意判别各种情形。