建设工程价款优先受偿权
1.建设单位与金融机构之间签订抵押合同（担保）。
2.建设单位与施工单位之间签订发包承包合同。
3.在上面两个条件都存在的条件下，银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖或折价受偿。
4.优先受偿权问题：
（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（2）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
（3）建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。
（4）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。